Mediji o nama

BLIC 27.10.2014 Autor: Slađana Aničić

Sudski izvršitelji bez milosti: Plene i polovne mašine za veš

Umesto nekretninama, Novosađani dugovanja plaćaju nameštajem, umetničkim slikama, zidnim satovima.

Na portalu Doboš nudi se imovina koja zbog dugovanja mora biti prodata. Među Novosađanima kojima su zbog duga zaplenjene stvari je Mileva Milojević. Izgubila je spor i ostala bez stana i stvari.

- Sva imovina mi je oduzeta, komode, plakar, šporet, kuhinja, krevet na kojem sam ležala, sto i stolice. Ostala sam bez svega što je nekada činilo moj život i sada sam beskućnik. Boravim malo kod jedne, a potom kod druge ćerke - kaže Milojevićeva.

Ona je početkom 2000. uplatila investitoru deo novca za stan i uselila se.

Međutim, posle nekoliko godina investitor je pokrenuo sudski postupak jer nije platila ceo iznos. Mileva je izgubila spor, ostala je bez stana, a sudski izvrštelji su joj zaplenili sav nameštaj u stanu.

- Žalila sam se i čekam odluku suda, da vidim da li će mi vratiti stvari ili ih prodati - kaže ona.

Prodavci oglašenih stvari na sajtu Doboš su u većini slučajeva banke, što potvrđuje da su nekretnine izgubili oni koji nisu u mogućnosti da plaćaju dugovanja. Nudi se sve, pa i sat s klatnom, a cena mu je 28 evra, zatim slika mrtve prirode za 57, veš-mašina za 80 evra, električna mašina za mlevenje mesa procenjena na 52 evra.

- Broj, rast i struktura javnih prodaja svakako može biti jedan od indikatora ekonomskog stanja, što je i pokazalo istraživanje našeg portala, koje preko javnih prodaja povezuje uticaj ekonomske krize na samo finansijsko tržište. Više javnih prodaja označava nemogućnost građana da otplaćuju dugovanja - kaže Ivan Manevski, direktor portala Doboš.

Stanovi se teško prodaju

Ivan Manevski kaže da portal beleži porast oglasa, ali pad prodaje nekretnina.

- Nekretnine su dugo na portalu jer ljudi nemaju novca da ih otkupe. Međutim, druge stvari čija je cena znatno niža, brzo nađu novog vlasnika - kaže Manevski.

Dok s jedne strane ljudi ostaju bez stvari, drugi jeftinije mogu opremiti stan.

- Kada smo supruga i ja kupili stan, nismo imali novca da ga kompletno opremimo pa smo tragali za najbezbolnijim rešenjem. Zato smo odlučili da kupujemo polovne stvari, a jedna od mogućnosti je i trgovina na portalu Doboš. Kupli smo sto i šest stolica za svega 1.500 dinara - kaže Ilija Dragić.

__________________________

GDE INVESTIRATI 19.04.2014

Stanovi i kuće teško nalaze kupce

BEOGRAD - U prvom kvartalu ove godine postavljeno je dvostruko više oglasa za prodaju nekretnina na portalu Doboš, čak 170, nego što ih je uklonjeno. A te što su sklonjene ne znači da su i prodate, objašnjavaju na portalu.

Na Dobošu prednjače stambeni objekti, slede poslovni, pa zemljište, čija je ponuda utrostručena u prva tri ovogodišnja meseca. To znači da građani sve dublje upadaju u krizu i ne mogu da plaćaju kredite koje su uzeli od banaka a za koje su garantovali nekretninama, ali i da stanovi i zemljište sve teže mogu da nađu kupce, što potvrđuju jedni te isti oglasi koji se duže vreme nalaze na ovom portalu.

Koliko je teško prodati neku nekretninu najbolje svedoči primer iz Bačke Topole, gde je Credit agricole banka oglasila prodaju porodične stambene zgrade s pomoćnim objektima i pripadajućim zemljištem za samo 1.664 evra. Vrednost ove nepokretnosti procenjena je na veću sumu – 643.440 dinara, ali kako prodaja ide otežano, cena je pala na samo 30 odsto procenjene vrednosti.

Posmatrano po gradovima, najviše oglasa o prodaji nekretnina je u Beogradu i Novom Sadu, a slede Subotica i Sombor, pa Šabac, Kruševac i Niš. Dok se 75 novih oglasa odnosi na teritoriju centralne Srbije, čak 63 oglasa je vezano za Vojvodinu, gde primat ima prodaja stambenih objekata. Prosečna cena stambenih objekata na javnoj prodaji na teritoriji Vojvodine je oko 55.000 evra, u Beogradu preko 90.000, a centralnoj Srbiji oko 23.000 evra.

Među nekretninama koje su poslovne banke ponudile na javnu prodaju su pored stambenih objekata i lokali, proizvodne hale firmi koje su u stečaju ili pod hipotekom. Nesporno je da preduzeća imaju sve veće probleme s otplatom kredita i da je kašnjenje u otplati rata sve veće. Hipoteke su aktivirane širom Srbije, odnosno Vojvodine, a prodaja je oglašena na sve strane, od portala Doboš do sajtova banaka ili oglasa u novinama.

___________________________

24 SATA 15.04.2014.

Dvosoban stan za 9.000 € i zgrada za 1.664? I to postoji

Da li ste znali da je stambenu zgradu u Bačkoj Topoli moguće kupiti za 1.664 evra, dvosoban stan u Kikindi za 9.000 evra, a 65 ari njive, 41 ar šume i 22 ara pašnjaka u Beloj Crkvi za 1.658 evra? U pitanju su nekretnine koje je banka zaplenila od građana koji nisu mogli da otplate podignute kredite.

DOBOŠ - Svi oni koji nemaju dovoljno novca, a tragaju za jeftinom kućom, stanom ili njivom, nekretnine mogu da pronađu na licitacijama koje organizuju banke. Oglase za prodaju ovih nepokretnosti moguće je naći na sajtovima banaka, a procedura za prijavljivanje na licitaciju je jednostavna, samo je potrebno ostaviti bankama depozit od 10 odsto, kao garanciju. Oduzeta imovina prvo se prodaje po tržišnoj vrednosti. U drugom pokušaju banka ima pravo da snizi cenu, koja u trećem krugu može da bude i znatno niža.

Nedeljko Malinović, vlasnik agencije “Legat”, objašnjava da su nekretnine koje banke nude često nešto skuplje nego one koje su na tržištu, ali da je ipak u manjim mestima moguće naći kuće i njive po niskim cenama.

To su imanja koja i ne vrede mnogo više od ponuđenog, a pitanje je kakvog su kvaliteta. Takve nekretnine najviše znače prvim komšijama, koje mogu za male pare da se prošire - kaže Malinović.

On objašnjava da je problem taj što retko ko posećuje ove licitacije, pa kuće i stanovi na prodaju čekaju u proseku dve godine. Do sada je od dužnika oduzeto oko 600 kuća i stanova, ali je prodato deset puta manje.

Malinović ističe da potencijalni kupci treba da budu oprezni.

Mora se znati da li postoji više hipoteka na jednom stanu ili kući. Može da se desi da prodajna cena ne može da podmiri sve hipoteke, pa onda kupac mora da doplaćuje - kaže Malinović.

___________________________

DNEVNIK 13.04.2014. Autor: D. Dautović

Na dobošu: Kuća i okućnica za 1.664 evra

Koliko je kriza stisla, svakodnevno svedoči rast broja nekretnina koje se prodaju ispod cene, jer njihovi vlasnici ne mogu da vraćaju preuzete kredite. Zato svi koji se, takođe, nalaze u nekoj vrsti krize - nemaju stan, posao, ili nemaju dovoljno novca, a želeli bi da se skuće.mogu jeftinije da kupe nekretninu. Posebno je velika ponuda kuća sa zemljištem širom Vojvodine, gde može da se organizuje život.

U Bačkoj Topoli Kredi agrikol banka oglasila je na portalu Doboš prodaju porodične stambene zgrade s pomoćnim objektima i pripadajućim zemljištem za samo 1.664 evra. Vrednost ove nepokretnosti procenjena je i utvrđena u iznosu od 643.440 dinara, a sada se nudi za 30 odsto procenjene vrednosti. Uprkos visokoj ceni poljoprivrednog zemljišta, Prokredit banka prodaje u okolini Bačke Topole njivu prve klase od 19 ari i treće klase od 95 ari za samo 2.381 evro, iako je procenjena vrednost 920.000 dinara.

Ista banka oglasila je prodaju stambene zgrade s dva pomoćna objekta ukupne površine blizu 200 kvadrata, plus pripadajuće zemljište od oko 7 ari u Bačkom Petrovom Selu, opština Bečej, za 7.414 evra. U Beloj Crkvi se kuća s dvorištem može kupiti za 16.663 evra (30 odsto od realne vrednosti), a prodavac je Sosijete ženeral banka. U istoj opštini Prokredit banka prodaje 65 ari njiva, 41 ar šume i 22 ara pašnjaka za ukupno 1.658 evra.

__________________________

DNEVNIK 26.01.2014. Autor: D. Dautović

Preprodaju se hladnjače, restorani i mlekare

Među nekretninama koje su poslovne banke ponudile na javnu prodaju su i poslovni objekti i proizvodne hale firmi koje su u stečaju ili pod hipotekom. Sudeći po broju oglašenih prodaja, nesporno je da preduzeća imaju sve veće probleme s otplatom kredita i da je kašnjenje u otplati rata sve veće.

Hipoteke su aktivirane širom Srbije, odnosno Vojvodine, a prodaja je oglašena što u oglasnim novinama, što na sajtovima banaka ili drugde.

Na portalu Doboš Rajfajzen banka oglasila je prodaju poslovnog objekta „Keramika Unika” u stečaju u Kikindi za 648.252 evra. Najvažnija imovina stečajnog dužnika sastoji se od tri poslovne zgrade ukupne površine 660 kvadrata i proizvodne hale u izgradnji od 756 kvadratnih metara. Pravni osnov prodaje je Zakon o stečaju, a rešenje za nju je doneo stečajni sudija Privrednog suda u Zrenjaninu.

Na istom portalu Sosijete ženeral banka prodaje slobodnom pogodbom poslovni prostor sa skladištem i dve hladnjače od 107 kvadratnih metara i porodičnu kuću od 149 kvadarta u Crvenki za 58.500 evra. Erste banka oglasila je prodaju poljoprivredne zgrade u Odžacima, staju muznih krava za 32.490 evra. Sber banka u Srbiji ponudila je zgradu prehrambene industrije i proizvodnje pića - mlekaru u Pančevu na sprat ukupne površine 211 kvadrata, koja je izgrađena 2.000. godine.

U Rumi Erste banka na osnovu Zakona o hipoteci prodaje putem neposredne pogodbe više asfaltnih baza i poslovnih zgrada za 1,5 miliona evra. Sber banka u Somboru prodaje ugostiteljski objekat od 286 kvadrata , u Staroj Pazovi proizvodni objekat za preradu mesa od 244 kvadratna metra, koji je sagrađen 2013.

Pro kredit banka oglasila je prodaju poslovne zgrade s ugostiteljskim poslovnim prostorom u Subotici neposrednom pogodbom, a procenjena vrednost nekretnine iznosi 152.451 evro. Na dobošu je i imovina privrednog društva AD Bačka u stečaju Kucura. Vrednost poslovnog objekta iznosi 154.215 evra, a poverilac-prodavac je stečajni upravnik. Opšti zaključak je stara fraza da je dug zao drug.

Poželjan reprogram duga

Inače, pod hipoteku se stavlja sve, i stanovi, kuće s pomoćnim objektima, njive, voćnjaci, lokali, magacini, kamenolomi, udeli u firmama, proizvodne linije i mašine, akcije i druge hartije od vrednosti. Nije uvek lako prodati tako raznovrsnu imovinu, neka je velike vrednosti, pa je teško naći kupce s mnogo novca, druga nije konkurentna, poput starih mašina preko 10 godina, koje niko neće, pa ukoliko ne uspe prodaja na prvoj aukciji, takve stvari moraju da se skladište, što dodatno košta. Zbog toga se uglavnom u takvim slučajevima dugovi pokušavaju reprogramirati, kako bi vuk bio sit i ovce na broju.

_____________________________

GDE INVESTIRATI 18.01.2014 

Zaplenjena imovina može se kupiti po povoljnim cenama

BEOGRAD - Imovina oduzeta zbog neisplaćenih kredita i lizinga, može se pazariti po izuzetno povoljnim cenama.

Višegodišnja žestoka ekonomska kriza uzela je danak, pa je sve više građana koji ostaju bez imovine, kupljene preko kredita ili lizingom.

Kao u pripovetki Milovana Glišića, "Glava šećera“, usled smanjenog priliva novca ili bankrota, sudom oduzeta nekretnina i vozilo nudi se licitacijski ili dogovorom zainteresovanim kupcima.

Na specijalizovanom portalu "Doboš.rs“ poslednje četiri godine našlo se hiljade automobila, kuća, stanova... Da bi naplatili svoje, banke i lizing kuće, preko oglasa prodaju i kancelarijski inventar, pohabani nameštaj, pica peći, aparat za pravljenje limunade... Jednom prilikom na "Dobošu“ su bile i domaće životinje.

"Portal je počeo da radi 1. marta 2010. godine, iz potreba da se stvori jedinstveno onlajn tržište predmeta na javnoj prodaji i predmeta vraćenih sa lizinga, i na taj način poveća transparentnost procesa samih javnih prodaja", kažu u ovom portalu, koji mesečno poseti 75.000 zainteresovanih kupaca.

Ko ažurnije prati, a ima novca, može dobro da pazari. Pre tri dana, na sajtu se pojavio oglas u kome banka prodaje stan od 129 kvadrata u Valjevu, za samo 8.400 evra. Naravno, prodaja se obavlja usmenim i javnim nadmetanjem, pa će verovatno krajnja cena biti veća.

Među 710 oglasa za prodaju nekretnina, koliko ih je trenutno na "Dobošu“, najviše je onih sa teritorije Beograda, čak 108. U određenom broju slučajeva ti stanovi sa javne licitacije su povoljniji, jer banka naplaćuje samo onoliko koliko iznosi preostali dug.

Kuće i stanovi koje su banke oduzele vlasnicima jer su prestali da plaćaju rate za stambeni kredit - prodaju se u proseku po godinu i više dana. Za nekretnine na dobrim lokacijama u Beogradu, Nišu ili Novom Sadu kupci se, međutim, nađu mnogo brže, ponekad i za svega mesec dana.

Frižideri, televizori, klima-uređaji, računari, fotokopir aparati se mogu pazariti od 20 do 70 evra, u slučaju da ste jedini zainteresovani kupac.

I posrnula građevinska industrija se našla na licitaciji. Oduzeta teška mehanizacija nudi se zainteresovanim mušterijama, po malo "jačim“ cenama. Automobili su najtraženiji, jer je uglavnom reč o vozilima starosti do pet godina. Mesečno, u proseku, na "Dobošu“ se nađe 51 vozilo, a isto toliko se proda.

"Većina oglasa se uklanja usled realizacije prodaje. Međutim, nije retko da se uklone jer je pronađen način da se dug sanira i da do same prodaje ipak ne dođe", objašnjava Ivan Manevski iz "Doboša“.

Pod "ostalo“, deo robe u oglasima je kao sa nekog buvljaka. Za mizerno male svote novca, prodaje se pokućstvo. Stari dušek za krevet se ceni dva evra. Vitrina, televizor i kauč su procenjeni na vrednost od oko 500 dinara. Jedna banka prodaje i 22 paketa dečjih igračaka. Početna cena za lovačku pušku marke "IZ-26“ je svega 6.000 dinara.

Polovna roba ponekada ima precenjenu vrednost prilikom prodaje, a neka je pak ispod svakog kriterijuma.

"Kako je cena presudan faktor kupovine većine predmeta, formiranju se posvećuje velika pažnja u javnim prodajama. Zakon dozvoljava da se prodaje putem neposredne pogodbe i licitacije. Nepovoljni tržišni uslovi smanjuju realnu vrednost predmeta. A, dešava se da pojedini predmeti imaju veću vrednost od tržišne jer je prošlo godinu dana od njegove procene", zaključuje Manevski.

Kada se radi o prodaji putem neposredne pogodbe, tu važe tržišni uslovi i cene prate opšta tržišna kretanja.

Međutim, kod prodaja putem licitacije je moguće realizovati kupovinu po nižim cenama s obzirom na to da zakon dozvoljava da se na prvoj zakazanoj javnoj prodaji početna cena formira na nivou od 60 odsto procenjene vrednosti, odnosno na nivou od 30 odsto procenjene vrednosti ako se radi o ponovljenoj prodaji.

___________________________

24 SATA 16.01.2014.

Na dobošu 50 nekretnina

U Novom Sadu trenutno je na dobošu 50 nekretnina. Imovina je ponuđena na veb portalu “Doboš”, a osim stanova na spisku su i hotel “Elit” (početna cena 1,5 miliona evra), placevi, poslovni prostori.

STANOVI - Prodavci su u većini slučajeva banke, što potvrđuje činjenicu da su nerketnine izgubili oni koji ne mogu da plaćaju kredit. Poznavaoci tržišta nekretnina savetuju građanima da, čim shvate da ne mogu da redovno plaćaju rate, prodaju nekretnine pre aktiviranja hipoteke.

Dešava se da klijenti kupe nekretninu, pa ostanu bez posla i ne mogu da otplaćuju kredit. Praksa je pokazala da je najbolje da pre sudskih postupaka prodaju nekrentinu kako bi namirli dugovanja. U suprotnom ostaju i bez nekretnine i novca - kaže Dragan Rabatić, agent za prodaju iz “Solis nekretnina”.

________________________

DNEVNIK 27.09.2013 Autor: R. Dautović

Hektar kod Šimanovaca i na dobošu 200.000 evra

Sudeći po portalu „Doboš„, čini se da ponuda nekretnina, koje banke prodaju da bi naplatile potraživanja, nikada nije bila veća. Posebno mnogo ih je na teritoriji Novog Sada. Tako je Vojvođanska banka oglasila prodaju njive druge klase od 54 ara u Kaću za 46.000 evra, a Oportjuniti banka zemljište od 14 ari i porodičnu kuću od 160 kvadrata u tom bačkom naselju za ukupno 50.000 evra.

Rajfajzen banka je na potesu Ratno ostrvo ponudila pet parcela na nešto više od četiri hektara za 850.000 evra, a Srpska banka oglasila je prodaju četiri njive druge i treće klase, ukupno oko pet hektara, na području Budisave za 345.000 evra (60 odsto od procenjene vrednosti).

Kredi agrikol banka je voćnjak prve klase od oko 2.000 kvadrata u opštini Petrovaradin zacenila 41.000 evra, a Oportjuniti banka za 1.100 kvadrata građevinskog zemljišta na Telepu traži 350.000 evra (moguća izgradnja stambenog objekta na dva sprata plus potkrovlje na 30 odsto površine, a garaža na još deset procenata površine parcele”.

Prodaju njive prve klase od 68 ari u Kaću oglasila je Erste banka po 22.800 evra. Pireus banka za građevinsko zemljište u Futogu s vangruntovnim objektima, ukupne površine oko 18 hektara, traži 600.000 evra, a Rajfajzen banka hektar i 89 ari gradskog građevinskog zemljišta u okolini Novog Sada pored železničke pruge Novi Sad – Zrenjanin ceni 331.500 evra, a lokacija je opremljena prilaznim saobraćajnicama, elektro, vodovodnim i gasnim instalacijama i telefonom.

Prokredit banka oglasila je prvu javnu prodaju 15 ari poljoprivrednog zemljišta prve klase u Pančevu za 15.100 evra, što je 60 odsto od procenjene vrednosti. Svi zainteresovani moraju da polože depozit od deset procenata utvrđene vrednosti nekretnine. Rajfajzen banka prodaje šest građevinskih parcela na devet hektara u Šimanovcima, opština Pećinci, a cena po hektaru iznosi 200.000 evra (za parcelu od dva hektara, 75 ari i 25 kvadratnih metara treba da se plati 550.500 evra). I Sber banka Srbija u tom mestu prodaje poljoprivredno zemljište sa šest objekata na šest hektara, ali cena i datum su stvar dogovora s poveriocem.

Za hektar i 11 ari vinograda u Ležimiru, Sremska Mitrovica, Srpska banka traži 20.500 evra (početna cena), a Prokredit banka je za više parcela njiva i šumskog zemljišta treće, četvrte i pete klase, koje se protežu na sedam hektara u okolini Sremske Mitrovice (KO Ravnje), utvrdila početnu cenu od 9.110 evra (30 odsto od utvrđene cene jer se radi o drugoj sudskoj prodaji). Ista banka prodaje i dve šume četvrte klase, ukupne površine hektar i 14 ari, na potesu Čakoalovo–Ležimir, a cena zavisi od pogodbe.

Oportjuniti banka za nepuna tri hektara zemljišta na izlazu iz Sremskih Karlovaca prema Inđiji (stari put, kilometar od izvora), traži 120.000 evra, a moguća je izgradnja vikend-naselja u kojem ima 30 placeva od 1.000 kvadrata. Širina fronta do puta je 150 metara, što se preporučuje kao idealno i za benzinsku pumpu izmeštenu iz naseljenog mesta.

U Staroj Pazovi Sber banka traži 1,1 milion evra (60 odsto vrednosti, drugo nadmetanje) za ukupno oko devet ari zemljišta u Krnješevcima, a i Oportjuniti banka nudi zemljište u industrijskoj zoni Krnješevaca i Ugrinovaca. Rajfajzen banka prodaje parcelu u industrijskoj zoni kod „Hemofarma” u Vršcu za izgradnju megamarketa po 200.000 evra, uz naznaku da je moguć dogovor, a Erste banka je u Zrenjaninu oglasila prodaju dve njive druge klase od ukupno 14.000 kvadrata za 15.000 evra.

Jeftiniji voćnjaci i pašnjaci

U Čantaviru Oportjuniti banka prodaje stambeni objekat s oko dva ara zemljišta za 5.280 evra, a Prokredit banka u Malom Iđošu hektar i 35 ari njive i voćnjaka za 8.172 evra. Sberbanka Srbija oglasila je prodaju hektara i 10 ari poljoprivrednog zemljišta u Beloj Crkvi, a Findomestik banka 12 ari pašnjaka u Čortanovcima, u opštini Inđija, za 30.800 evra. U Kuli je Erste banka oglasila prodaju oko tri ara poljoprivrednog zemljišta na tri lokacije za 14.000 evra.

____________________________

DNEVNIK 22.08.2011.

Sve više stanova i kuća ide na doboš

Ekonomska kriza koja traje već pune tri godine, praćena rastom cena, kursa, stagnacijom plata i propadanjem preduzeća, ostavila je oko 400.000 ljudi u Srbiji bez posla, a mnoge i bez kuća i stanova jer nisu mogli da vraćaju uzete kredite. Banke su aktivirale hipoteke i stanovi su otišli na doboš. Poslednja dešava sa švajcarskim frankom samo su dodatno pogoršali situaciju jer oko 25.000 porodica zbog „švajcarca” jedva sastvlja kraj s krajem da bi kako-tako uspelo da isplaćuje kreditne rate.

O tome koliko ljudi ovih dana ostaje bez kuća ili stanova preciznih podataka naravno nema, ali je sigurno da praktično nema vojvođanskog grada u kojem neka banka nije aktivirala barem jednu hipoteku.
Da je dogorelo do nokata potvrđuju i sami bankri, koji su, pak, optmistični jer tvrde da ne može biti gore nego što je sada i da su problematični krediti dotakli dno.
– Problematični krediti su dostigli maksimum i u narednom periodu će ili ostati na tom nivou ili će se smanjivati – ocenio je predsednik Izvršnog odbora Hipo Alpe-Adrija banke u Srbiji Vladimir Čupić. – Loši plasmani su dotakli dno i to je jedan od najvećih problema bankarskog sektora u Srbiji.

U Hipo banci je 20 odsto ukupnih kredita u kategoriji problematičnih, što je, po Čupićevim rečima, na nivou ukupnog bankarskog sektora u Srbiji. Zbog nemogućnosti otplate pozajmica Hipo banka je, kako je rekao, bila prinuđena na to da naplaćuje hipoteke i prodaje nekretnine klijenata, među kojima je i desetak stanova.

Kakva je situacija dobro se može videti i na portalu dobos.rs. koji pruža sveobuhvatne podatke o nekretninama, vozilima i drugim predmetima na javnoj prodaji ili vraćenim s lizinga.
Samo u Novom Sadu banke su na doboš dale 12 nekretnina – kuća, stanova i poslovnih zgrada. Tako na primer banka dvosoban stan od 62 kvadrata u Novom Sadu kod Bulevara oslobođenja na „dobošu” prodaje za 58.900 evra. Druga banka prodaje veliku porodičnu stambenu zgradu u Futogu od 900 kvadrata za 450.000 evra... Poslovni kompleks u Mornarskoj ulici se nudi za nešto manje od milion evra.

Slična je situacija i u ostalim vojvođanskim gradovima. U Subotici banke zbog dugova ovih dana prodaju dva dvosobna stana, dve kuće, poslovnu zgradu s restoranom i dve njive. Jedan stan se prodaje direktnom pogodbom, a drugi, od 57 kvadrata, nudi se za 27.000 evra. Kuća na Paliću od 65 kvadratnih metara je 14.500 evra... Somborcima su zbog dugova trenutno na dobošu četiri kuće i tri poslovna kompleksa. Sve kuće se prodaju direktnom pogodbom s bankama koje su aktivirale hipoteku. U Rumi su na dobošu lokal i kuća, a i jedno i drugo banke prodaju direktnom pogodbom. Banke u Kikindi prodaju dve kuće, u Pećincima plac u industrijskoj zoni i njivu. U Zrenjaninu banke prodaju dve kući i lokal. Tako se kuća od 144 kvadratna metra prodaje za 32.000 evra. U Vrbasu banke prodaju kuću i dva trosobna stana, i to direktnom pogodbom. Pa koliko dobiju.

Nije nikava tajna da, što kriza bude duže trajala, to će sve više ljudi morati da odustane od kredita koje nisu u stanju da otplaćuju. U problemu će biti i banke jer će i one teško prodati sve ono što će morati na doboš.
__________________________

DNEVNIK 1.12.2010. Autor: D. Vujošević

Na doboš otišlo 1,600 limuzina 

Pre nekoliko godina kupovina vozila na lizing izgledala je kao najjednostavnija stvar: potpišeš ugovor i voziš. Međutim, kriza je učinila svoje i broj stranaka koje ne mogu redovno da otplaćuju lizing konstantno raste. Podaci udruženja lizing kuća govore da je za sedam godina sklopljeno oko 60.000 ugovora o finansijskom lizingu vozila. U poslednje tri godine, zbog neizmirenih obaveza, vraćeno je 1.600 vozila, ili tri odsto u tom periodu. Ne samo što se stari automobili vraćaju nego se i novi ređe uzimaju. Tako podaci Udruženja banaka govore da je na samom kraju prošle godine kod nas broj sklopljenih ugovora o lizingu bio 14.485, a poslednjeg dana oktobra 12.055.

Pitanje zašto je manje ugovora i o oklevanju budućih klijenata predsednik Asocijacije udruženja lizing kuća kod nas Bojan Baša objašnjava da je u privredi povećana nelikvidnost, a da građani češće ostaju bez posla. Posledica je neredovno servisiranje obaveza, vraćanje predmeta uzetih u lizing, a i oprez da se uđe u novi posao.

Da bi osigurale plasman, ove kuće se snalaze. Tako je “Zastava – Istrabenc lizing” sklopila ugovor s Fondom za razvoj Srbije o ustupanju “punta”. Posao ide dobro, a njihovo iskustvo govori da i građani i privreda svoje obaveze servisiraju na vreme.
– Za nabavku “punta” se odlučuju uglavnom predstavnici srednje klase, a oni dobro vode računa o svojim mogućnostima. Uslovi koje imamo za ovaj posao su povoljni: lizing naknada na godišnjem nivou, što je pandan kamati kod kredita, iznosi 4,5 posto i vezana je za evro kao i slični zajmovi. Rezultat: nemamo nijedan vraćeni “punto” zbog neizmirenih obaveza. Osim našeg “punta”, u lizing dajemo i privredna vozila, a i krave – kaže direktor ove kuće Božidar Milojčić.

Kakva je perspektiva lizinga kod nas? Kompanije koje se njime bave traže da im se odobri lizing nekretnina. Iz Narodne banke Srbije stigao je pozitivan odgovor, a ostaje da se naši propise promene i usklade da bi ovaj posao bio moguć. Dotle...
Dok jedni vraćaju automobile kupljene na lizing, drugi ih kupuju. Istraživanje urađeno preko sajta “Doboš“ govori da su cene ovih vozila, shodno kvalitetu i godištu, iste kao i kod uvoznih polovnih autompbila. Ali smatraju da ima i prednosti. Korisnici lizing vozila obavezni su da ih redovno pregledaju kod ovlašćenih servisera, da u slučaju kvara ugrađuju samo originalne rezervne delove i da imaju kasko-osiguranje. Kod drugih plovnih vozila ovakvih garancija da je kupac vodio računa o vozilu nema pa je i rizik koji novi gazda na sebe preuzuma veći.

Cene vraćenih vozila su različite. Na “Dobošu” se nude “mercedes” po 30.000 evra, “sitroen” za 7.000 i škoda od 12.000. Na parkingu “Zastava – Istrabenca” nude” jugo” i “stojadin”, a cena je od 1.200 do 1.800 evra. U slučaju da kupac ne može da servivisa obaveze i vrati automobil, lizing rate se ne vraćaju, a najčešće kuće ne na plaćuju kaznene penale zbog neizmirenih obaveza.

------------------------------------

VEČERNJE NOVOSTI 11.09.2010. Autor: S. Moravčević

Kriza uzima danak – banke aktivirali stotine kredita
RATE OTIMAJU KVADRATE
Svakodnevno na doboš ode po nekoliko stanova zbog neizmirenih dugova.

Sve je više građana i vlasnika malih firmi koji ostaju bez imovine, jer su se zadužili kod banaka. Prema poslednjim podacima u Srbije je pod hipotekom 300.000 stanova, kuća, vikendica, poslovnog prostora, imanja... Zasada, retko koja banka priznaje koliko jeaktivirala zaloga, osim Folks banke, koje ne krije da je ta brojka ostigla skoro 300 nekretnina ili skoro dve svakog dana. Iza nje je Erste banka sa 50 nekretnina koje su otišle na doboš. Kod sosije ženeral banke je sedam nerešivih otplata kredita.
Sve ostale kažu da su u pitanju sporadočni slučajevi, dok NBS ukazuje da problematični, odnosno nenaplativi krediti rastu i da su dostigli 17,5 odsto, u prvoj polovini godine, odnosno premašili su 200 milijardi dinara.

Na njihovim sajtovima,ali i po dnevnim novinama, kao i na internet portalu doboš može da se vidi koliko je imovine pojedinaca i preduzeća spremno za prodaju.

Do sada je oko 100 hipoteka aktivirano, jer građani nisu mogla da otplaćuju rate kredita, odnosno kasne sa obavezama više od tri meseca- dug bankama do juna ove godine, za ove zajmove koje ne mogu da naplate je dostigao 12,1 milijardu dinara.

- Problem u otplati obaveza može da se reši kvalitetnim savetima bankara, zatim reprogramom dugova ili uvođenjem grejs perioda – kaže Gojko Vrcelj, zamenik direktora odeljenja za upravljanje rizičnim plasmanima u Folks banci. – Kompanija ukoliko ima problem , može da proda deo imovine koja nije vezana za glavnu poslovnu aktivnost i da sačuva posao. Banka poseže zahipotekom kada se iscrpe svemogućnosti da se klijent izbori sa problemom.

Mnoge banke su olako odobravale pozajmice, samo da privuku što više klijenata, tako da se danas suočavaju sa velikim stepenom problematičnih kredita. To su uglavnom banke koje su kasnije došle na naše tržište i imaju malo učešće u našem bankarskom sistemu.

Čeka se 90 dana

Svaki građanin koji kasni sa otplatom kredita koji je obezbeđen hipotekom duže od 90 dana ’’kandidat’’ je i da ostane bez imovine koju je založio. Ima naravno banaka gde je i ovaj rok duži i traje i do 180 dana. U tom periodu se traži rešenje, da bi se nastavilo saotplatom uzetog zajma.

Bankari kažu da im nije u interesu daaktiviraju hipoteke i da je to poslednji korak, kada se iscrpe sve mogućnosti. Kada banka i klijent ne nađu rešenje,problem se rešava sudskim putem. Sud donosi rešenjo o određivanju vrednosti imovine pod hipotekom i sudski veštak obavlja procenu, potržišnoj ceni. Zatim se javno oglašava prodaja.

--------------------

BLIC 07.09.2010. Autor: A.Galić

NEPLAĆANJE RATE SVE ČEŠĆE AKTIVIRA HIPOTEKE


„Imovina je otišla na doboš“, rečenica je kojom se slikovito objašnjavalo šta se desilo sa nekretninama nekog dužnika. Danas, može da se shvati i bukvalno. Novi uslovi poslovanja na finansijskom tržištu Srbije doneli su i virtuelni, internet www.dobos.rs

Na njemu može da se pronađe, svakog dana sve više, kuća, stanova ili zemljišta koje su banke uzele od neredovnih platiša. Kako je krenulo, biznis sa sajtovim koji prodaju nekretnine koje su banke uzele kao zalog za kredit, procvetaće. Samo jedna banka u Srbiji je za prvih šest meseci ove godine aktivirala oko 300 hipoteka. Skoro dve svakog dana.

Iako je prodaja nekretnina zbog neredovnog vraćanja kredita u porastu, bankari mahom kažu da stanje još nije alarmantno. I svi tvrde da su se pri odobravanju kredita vodili „konzervativnom politikom poslovanja“. U glas ponavljaju i da bankama nije u interesu da potraživanja naplaćuje aktiviranjem hipoteke ili drugih sredstava obezbeđenja.

-Problem u otplati obaveza se može rešiti na nekoliko načina, počevši od kvalitetnih saveta od strane banke, preko reprograma obaveza koji podrazumeva produženje roka otplate kredita ili odobravanje dodatnog perioda do rešenje problema koje podrazumeva reorganizaciju poslovanja kompanije. To može biti određena racionalizacija, prodaja dela kompanije ili imovine koja nije vezana za glavnu poslovnu aktivnost. Realizacija obezbeđenja od strane banke je nešto za čime se poslednje poseže i to se, skoro po pravilu, čini samo onda kada se proceni da klijent nije u mogućnosti da se izbori sa problemima u kojima se nalazi, objašnjava Gojko Vrcelj zamenik direktora odeljenja za upravljanje rizičnim plasmanima u Volks banci.

Od trenutka kašnjenja sa otplatom pa do aktiviranja hipoteke u ovoj banci prođe oko 100 dana. Prema njihovom iskustvu prodaja uzetih nekretnina u velikim gradovima ide bez većih problema, dok se kuće i zemljište u unutrašnjosti prodaje uz velike teškoće.

Sličan način poslovanja primenjuju i u Erste banci. Kažu, pre nego što aktiviraju hipoteku pokušavaju sa klijentom da nađu rešenje. Period „traženje rešenja“ traje do 180 dana, ali u slučajevima kada se nazire pozitivan napredak rok i produžuju. I svaki klijetn je priča za sebe. U Sosiete Ženeral banci navode primer klijenta, više kao izuzetak nego kao pravilo, koji je, kada više nije mogao da plaća rate banci, sam pronašao kupca, prodao nekretninu i platio sve obaveze. Uni Kredit banka je jedna od retkih koja tvrdi da mali broj njihovih klijenata kasni sa otplatom dugovanja i da do sada nisu aktivirali ni jednu hipoteku. One koji kasne za otplatom prvu zovu telefonom, a zatim šalju pismene opomene. I oni kažu da zajedno sa klijentom pokušavaju da nađu rešenje kako bi izmirili dugovanja.

Prema bankarskim evidencijama sa plaćanjem rata najviše su kasnili poljoprivrednici i pravna lica.

--------------------

FRANKFURTSKE VESTI 22. 08. 2010. Autor: N. S. Preradović

Sve više Srba ostaje bez imovine

Ekonomska kriza sve je veća, pa je građanima Srbije sve teže da se nose s otplatom kredita i teretom lizing rata. Kašnjenja u plaćanju sve su češća, a to se najbolje vidi po ponudama robe na sajtu "Doboš", koji bankari i lizing kompanije sve češće koriste da bi rasprodali stanove, automobile i opremu, koji su zbog problema u otplati vraćeni njima u vlasništvo.

Sajt "Doboš" počeo je da radi početkom marta, a na njemu posetioci imaju ponudu u četiri kategorije: nekretnine, automobili, mašine i opremu.

- Do 1. marta kada smo pokrenuli ovaj portal javna prodaja u Srbiji se svodila na oglase za javno nadmetanje u dnevnim novinama ili na naslove u medijima kako banke i lizing kuće u Srbiji prodaju imovinu.

Zato smo i napravili "Doboš" da se na jednom mestu zadovolji potreba za stvaranjem pristupačnog tržišta predmeta koji se nalaze na javnoj prodaji i da se istovremeno široj javnosti približi ovaj u razvijenim zemljama rasprostranjen koncept prodaje - kaže Vladimir Vujović, jedan od osnivača i direktor Doboša.

Na "Dobošu" se trenutno nudi oko 150 ponuda nekretnina: tako recimo za lokal od 85 kvadrata u Novom Sadu početna cena je 73.000 evra, dok je za dupleks stan sa garažom početna cena 145.000 evra.

I za Beograd je ponuda interesantna: dvosoban stan na Vračaru će na javnoj licitaciji krenuti od početnih 100.000 evra, dok se za četvorosoban stan na Paliluli traži 190.000 evra.

Naravno na javnim licitacijama koje banke organizuju cena može da bude viša što zavisi od broja zainteresovanih kupaca.

Automobil marke "reno megan", koji je prešao 10.000 kilometara lizing kompanija nudi po početnoj ceni od 8.500 evra.

Najživopisnija je bila ponuda Poreske uprave Srbije: kineske papuče i patike. Nova spakovana roba u 934 kutije, po ceni od 99.024 evra.

- Od početka rada sajt je posećen više od 100.000 puta, a ljudi zovu raspituju se, pitaju o svemu i svačemu...

Pitaju na primer kako mogu da vide stan koji će biti na licitaciji. Banke poverioci organizuju razgledanja pre javnog nadmetanja, tako da ih uputimo na banku da se podrobnije o svemu raspitaju - priča Vujović.

Na sajtu posetici mogu pronaći i pneumatske čekiće, rovokopače i raznorazne druge stvari, a svima je zajedničko to da su se na dobošu našli zbog neizmirenih obaveza građana, koji dalje nisu mogli da ih otplaćuju.

--------------------

DANAS, 11.04.2010. Autor: Darko Jovanović

Kriza je otvorila novo tržište predmeta oglašenih za javnu prodaju

Početkom marta u Srbiji je počeo da radi jedini specijalizovani portal - Dobos.rs - koji se bavi prodajom imovine vraćene sa lizinga kao stvarima oglašenim za promet na javnoj licitaciji. Posetioci Doboša u prilici su da pronađu predmete koje sudovi, upravni organi Republike Srbije i privredna društva javno oglašavaju za prodaju. Tu se pre svega radi o nekretninama, rashodovanim vozilima, opremi, nameštaju, akcijama, udelima privrednih društava ... Vladimir Vujović, jedan od osnivača i direktor Doboša govori za Danas o tome kako je nastala ideja za otvaranje tog portala i o razvojnim planovima.

- Do 1. marta 2010. godine javna prodaja u Srbiji svodila se na oglase za javno nadmetanje u dnevnim novinama ili na senzacionalističke naslove u medijima o tome kako banke i lizing kuće rasprodaju imovinu po Srbiji. Zato smo mi Doboš napravili sa ciljem da se na jednom mestu zadovolji potreba za stvaranjem transparentnog i pristupačnog tržišta predmeta koji se nalaze na javnoj prodaji i da se istovremeno široj javnosti približi ovaj, u razvijenim zemljama veoma rasprostranjen i korišćen, koncept prodaje. Ovim dvojakim nastojanjem, gde sa jedne strane imamo veoma bogatu i ažurnu bazu predmeta, a sa druge, snažnu edukativnu funkciju, postaraćemo se da do kraja ove godine postanemo sinonim za javnu prodaju ne samo u Srbiji, nego i u regionu.

Zbog krize, smanjena je kupovna moć stanovništva i povećana nelikvidnost privrede, što je izazvalo kašnjenja u otplati kredita i lizinga. Da li je to stvorilo uslove za ovaj način oglašavanja?

Prema podacima relevantnih institucija, kašnjenja u otplati kreditnih i lizing rata jeste pojačano zbog delovanja svetske ekonomske krize, ali to nije jedini razlog za ovakvo oglašavanje. Mislili smo da je 2010. godina idealna za ovakav poduhvat, a posebno imam u vidu najavljenu sveobuhvatnu reformu izvršnog sudskog postupka, čiji je najčešći ishod javna prodaja imovine. Svaki put kada se sprovode reformski poduhvati, potrebno je promene u procedurama na pristupačan način predstaviti građanima, što portal Doboš upravo i nastoji da učini. Jednostavno rečeno, težimo demistifikaciji javne prodaje, da se, ponekad senzacionalistički pristup medija, zameni jačanjem svesti o tome da je i ova kupovina, baš kao i svaka druga, redovni deo pravnog prometa. Želimo da ljudima skrenemo pažnju da je to potpuno normalan način kupovine i često veoma povoljan, tj. da im omogućimo još jedan alternativni kanal ponude kada kupuju nekretninu, vozilo, opremu i mašine za biznis i sl. To je praznina koju ovaj portal popunjava, jer je naš krajni cilj stvaranje jednog mesta na kome će moći da se pronađe celokupna ponuda predmeta vraćenih sa lizinga ili predmeta koji u raznim drugim postupcima rezultiraju javnom prodajom. Agregiranjem čitave ponude ovakvih predmeta, mi ustvari želimo da ljudima uštedimo vreme.

S obzirom da ste na izvoru informacija, koliko je po Vama povećan broj neredovnih kreditnih platiša?

Uprkos čestim natpisima u medijima, broj takvih slučajevima je i dalje je zaista mali, i prema podacima Udruženja banaka Srbije kreće se, kada su naprimer, u pitanju stambeni krediti, ispod pet odsto. Pretočeno u brojeve, to znači da ako je u Srbiji odobreno blizu 70.000 stambenih kredita, u docnji je nešto više od 2.500. Slično je i sa predmetima vraćenim sa lizinga, gde broj ugovora sa kašnjenjem u plaćanju premašuje cifru od 1.700 ugovora, kada je reč o fizičkim licima, dok je kod preduzetnika taj broj neznatno veći. Ali, uprkos tome što to još nije tržište velikih brojeva, predmeti koji tako dolaze na prodaju dosta su traženi od strane naših građana, zbog činjenice da se kupuje od banke, odnosno lizing kuće, što znatno doprinosi pravnoj sigurnosti transakcije.

U kom pravcu mislite da će se kretati dalji razvoj hipotekarnog tržišta u Srbiji? Hoće li doći do novog povećanja u kašnjenju sa otplatom duga ili je glavni udar krize iza nas?

Razvoj hipotekarnog tržišta, ali i kreditnog tržišta uopšte, usko je povezan sa oblašću kojom se Doboš bavi. Naime, efikasan postupak izvršenja obezbeđuje da oni koji ulažu svoj novac, mogu da veruju da će svoja dospela potraživanja uvek moći da naplate, a time će i rizik biti manji prilikom ulaganja. Posledično, smanjenje rizika odražava se i na cenu kapitala koji se plasira, ali i na uslove obezbeđenja koje banke traže kada se uzima hipotekarni kredit. Trebalo bi imati na umu da i kada prođu efekti svetske krize, potrebno je nastaviti sa stvaranjem uslova potrebnih da hipotekarno tržište zaista zaživi, a jedan od najvažnijih faktora u tom procesu je efikasan i brz izvršni postupak.

--------------------

POLITIKA, 09.04.2010.

PORTAL O PRODAJI NA JAVNOJ LICITACIJI

Prvi internet portal u Srbiji posvećen prodaji predmeta na javnoj licitaciji ili vraćenih sa lizinga počeo je sa radom početkom marta. Doboš ( www.dobos.rs ) je jedinstvenaon lajn baza podataka putem koje građani mogu kupiti nekretnine, vozila i druge predmete učešćem na javnim prodajama koje se sprovode u sudskom i upravnom postupku, al ii neposrednom pogodbom sa pravnim licima koja oglašavaju takvu prodaju. Posetioci doboša su u prilici da pronađu predmete koje su sudovi, upravni organi Republike Srbije i privredna društva javno oglašavaju za prodaju,poput nekretnina, rashodovanih vozila, opreme, nameštaja, akcija i udela privrednih društava ili drugih predmeta.

--------------------

PC PRESS, 01.04.2010.

Kredit i lizing imaju i svoju tamnu stranu – ljudi i firme ponekad ne uspeju da ih otplate, pa kupljena imaovina ide na, kako se to kod nas kaže, na doboš. Savremeni doboš je odskora i na internetu: portal koji omogućava kupovinu nekretnina, automobila i drugih stvari koje su vraćene sa lizinga,odnosno koje banke i lizing kuće prodaju, često po povoljnoj ceni. Pogledajte, možda nađete nešto što biste rado kupili...

--------------------

BLIC, 26.03.2010. Autor: D.N.

PRODAJA NEKRETNINA

Na veb adresi www.dobos.rs zainteresovani građani mogu na jednom mestu da pronađu aktuelnu ponudu nekretnina, vozila, opreme i drugih predmeta koji se prodaju u izvršnom, stečajnom, upravnom, kao i svim drugim postupcima u kojima se njihova prodaja javno oglašava.

--------------------

VESTI.RS, 26.03.2010.

Pušten u rad portal za informacije o prodaji predmeta, nekretnina i vozila na javnoj licitaciji

Prvi portal u Srbiji posvećen prodaji predmeta na javnoj licitaciji ili vraćenih sa lizinga počeo je sa radom početkom marta.
Doboš (www.dobos.rs) je jedinstvena "on-line" baza podataka putem koje građani mogu kupiti nekretnine, vozila i druge predmete učešćem na javnim prodajama koje se sprovode u sudskom i upravnom postupku, ali i neposrednom pogodbom sa pravnim licima koja oglašavaju takvu prodaju.

Posetioci Doboša su u prilici da pronađu predmete koje sudovi, upravni organi Republike Srbije i privredna društva javno oglašavaju za prodaju, poput nekretnina, rashodovanih vozila, opreme, nameštaja, akcija i udela privrednih društava ili drugih predmeta.

--------------------

PERSONAL MAGAZIN 27.03.2010.

Dobos.rs – domaći licitacioni web sajt

Prvi portal u Srbiji posvećen prodaji predmeta na javnoj licitaciji ili vraćenih sa lizinga počeo je sa radom početkom marta. Prvi portal u Srbiji posvećen prodaji...

Prvi portal u Srbiji posvećen prodaji predmeta na javnoj licitaciji ili vraćenih sa lizinga počeo je sa radom početkom marta. Doboš (www.dobos.rs) je jedinstvena “on-line” baza podataka putem koje građani mogu kupiti nekretnine, vozila i druge predmete učešćem na javnim prodajama koje se sprovode u sudskom i upravnom postupku, ali i neposrednom pogodbom sa pravnim licima koja oglašavaju takvu prodaju.

Posetioci Doboša su u prilici da pronađu predmete koje sudovi, upravni organi Republike Srbije i privredna društva javno oglašavaju za prodaju, poput nekretnina, rashodovanih vozila, opreme, nameštaja, akcija i udela privrednih društava ili drugih predmeta.

--------------------

VEČERNJE NOVOSTI, 19.03.2010

KOLA NA DOBOŠ

Prvi internet portal u Srbiji posvećen prodaji predmeta na javnoj prodaji ili vraćenih sa lizinga.

Portal je nastao sa ciljem da se na jednom mestu nađe baza podataka o tržištu predmeta na javnoj prodaji i široj javnosti omogući da kupe kola, stan za novac niži od tržišnog.

Na adresi www.dobos.rs može se videti baza oglasa za nekretnine, vozila i druge premete na javnoj prodaji.

--------------------

E kapija 19.03.2010.

Pušten u rad portal za informacije o prodaji predmeta, nekretnina i vozila na javnoj licitaciji

Prvi portal u Srbiji posvećen prodaji predmeta na javnoj licitaciji ili vraćenih sa lizinga počeo je sa radom početkom marta.
Doboš (www.dobos.rs) je jedinstvena "on-line" baza podataka putem koje građani mogu kupiti nekretnine, vozila i druge predmete učešćem na javnim prodajama koje se sprovode u sudskom i upravnom postupku, ali i neposrednom pogodbom sa pravnim licima koja oglašavaju takvu prodaju.

Posetioci doboša su u prilici da pronađu predmete koje sudovi, upravni organi Republike Srbije i privredna društva javno oglašavaju za prodaju, poput nekretnina, rashodovanih vozila, opreme, nameštaja, akcija i udela privrednih društava ili drugih predmeta.